本文摘要：style="max-w]　　作者：丁一　　7月28日,陆家嘴（600663． SH）公布2020年半年度报告。

style="max-w]　　作者：丁一　　7月28日,陆家嘴（600663． SH）公布2020年半年度报告。　　房地产销售收入不了了之　　合约销售金额近高于上年同期　　2020年上半年,陆家嘴构建营业收入为66.27亿元,同比上升19.07%；归属于净利润为16.78亿元,同比上升18.01%；扣非净利润为16.37亿元,同比上升14.35%。

　　图片　　图片清净负债率143%　　超强54亿待售去化艰苦　　再行来想到其他数据。　　截至2020年6月30日,陆家嘴拆分报表范围内有息负债为444.25亿元,较上年末380.53亿元减少16.75%。

　　其中,短期贷款（不含一年内届满 的长期贷款）为161.12亿元,长期贷款为125.38亿元,中期票据为40亿元,应付债券（公司债）50亿元,短期融资券43亿元,其他有息负债为 24.75亿元。　　中金公司研报表明,陆家嘴资产负债率为68.49%,清净负债率为143%,较2019年末上升显著。　　转入2020年,陆家嘴先后发售三期超强短期融资券,合计筹措资金50亿元,较为相当可观 的是 融资成本较低,三期票面利率分别为2.36%、2.48%、1.98%。

　　存货方面,陆家嘴存货账面价值为251.57亿元,其中开发成本为197.01亿元,研发产品为54.55亿元。　　研发产品即所指已竣工、待出售物业,截至6月30日,仅较2019年末增加严重不足2亿元,陆家嘴 的去化压力不容忽视。　　在2020年半年报中,陆家嘴未详尽透露土地储备情况,但下半年经营工作计划表明,下半年建设项目（不含新开工、完工及续建）及前期打算项目共计25个,总建筑面积279万平方米。　　参照2019年年报,陆家嘴在上海及苏州地区 的土地储备面积为64.58万平方米。

　　与半年报差距仅有一日,陆家嘴公布竞得土地使用权公告。资料表明,在与融信经过100轮白热化竞价后,陆家嘴以49.11亿元竞得坐落于上海市三林板块 的前滩宅地,溢价率为34.59%。　　根据拒绝,住宅Rr3占到比75%以下,地上建筑限高60米。此外,拒绝100%全装修,中小套型比例不高于70%,还必须配建5%保障房。

　　由于该地块 的优质性,规划严苛、资金审查严苛外,还设置了较高 的谦和比例,办公100%谦和,住宅15%谦和。　　一定程度上,提升了拿地成本,同时压制了利润空间。截至2020年6月30日,陆家嘴货币资金合计为51.58亿元。

　　7月29日,陆家嘴报收12.59元/股,下跌4.05%,年内涨幅为-3.52%,总市值约507.9亿元。

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